进入2023年，珠海土拍市场新一轮赛道也正式开启。
刚刚！珠海成功拍出位于斗门富山工业园的2宗四类居住，均被大横琴收入囊中，总出让面积约8.56万㎡，成交总价高达3.07亿。
【22199/珠自然资储2022-31】
竞拍结果：由大横琴，以总价1.63亿元摘获，折合楼面价1195.7元/平方米
宗地位置：富山工业园马山北路南侧、规划中心东路东侧
宗地面积：45440.33平方米
规划土地用途：四类居住
出让年限：住宅70年；商业40年
容积率：≤3.0且＞1.0
计容积率建筑面积≤136320.99平方米，其中居住建筑面积≥90%、商业建筑面积≤8%
配建方面，需建设社区用房、社区卫生服务中心各1处、由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。
值得关注的是，配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。
此外，地块用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房，其租金应比同地段同品质市场租赁住房租金低10%以上。
△挂牌文件
【22200/珠自然资储2022-32】
竞拍结果：由大横琴，以总价1.44亿元摘获，折合楼面价1192.8元/平方米
宗地位置：富山工业园马山北路南侧、规划欣联路东侧
宗地面积：40242.47平方米
规划土地用途：四类居住
出让年限：住宅70年；商业40年
容积率：≤3.0且＞1.0
计容积率建筑面积≤120727.41平方米，其中居住建筑面积≥90%、商业建筑面积≤8%
配建方面，需建设社区用房、社区卫生服务中心各1处、由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。
值得关注的是，配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。
此外，地块用于工业园标准厂房生活配套（宿舍及其配套设施）项目，用地项目建成的宿舍为只租不售住房，其租金应比同地段同品质市场租赁住房租金低10%以上。
△挂牌文件
话题延伸
斗门富山工业园作为斗门区落实“产业第一”主战场，是珠海城市跨越升级、迈向“万亿工业强市”的关键阵地。
近年来，斗门富山工业园借鉴国内先进工业园区的经验集中建设园区配套员工宿舍，如雷蛛智造小镇、菁英社区等，构建具有园区特色、促进园区发展的多元化人才保障体系。
正所谓，人才聚，则产业兴；产业兴，则城市兴。
城市发展离不开人才的驱动，可以看见，斗门富山工业园正加快推进生产生活基础设施建设，全方位提升产业承载力和人才吸引力。假以时日，斗门富山工业园将建设成为省闻名的新兴科技城、新兴产业城、新兴工业城。
白蕉挂牌商业性办公用地
除了成交地块外，近日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗位于斗门白蕉的商业性办公用地。
【22208/珠自然资储2022-33】
宗地位置：斗门区白蕉镇新港大道西侧，新围路北侧
宗地面积：13508.45平方米
规划土地用途：商业性办公
出让年限：40年
容积率：≤2.0
增价幅度：40万元
计容积率建筑面积：27016.90平方米
宗地起拍价为4100万元，折合楼面价约1517.57元/㎡
成交时间：2023年2月7日
值得关注的是，该宗地块要求颇多。
①地块项目计划发展成集展厅、服务大厅、中试加速平台及企业共享办公空间等功能于一体的农业产业综合服务平台。
②土地交付后18个月内，投资总额达到0.5亿元，固定资产投资额达到0.5亿元，投资进度完成25%以上；土地交付后30个月内，投资总额达到1.4亿元，固定资产投资额达到1.4亿元，投资进度完成70%以上；土地交付后36个月内，投资总额达到2亿元，固定资产投资额达到1.4亿元，投资进度完成100%。
③在上述地块项目《合同》约定的土地交付之日起36个月内投产运营，否则视为一般违约；逾期超过12个月仍未投产运营的，视为根本违约。
④项目正式投产运营考核期内，竞得人承诺累计营业收入不低于50000万元。
⑤项目正式投产运营考核期内，竞得人承诺累计税收贡献不低于2000万元。年税收贡献仅包括在斗门区内缴纳的税收。
⑥在上述地块项目正式投产运营考核期届满前，项目公司所保留持有项目用地的国有土地使用权及地上建筑物所有权不得低于50%。
△挂牌文件
话题延伸
从位置上看，此次出让宗地位于白蕉临江生态农业科技城。
根据2017年市自然资源局发布的批后公示，白蕉临江生态农业科技城区域定位为珠海市农副产品物流中心和生态农业园科技中心。
而根据挂牌文件显示，出让宗地的项目建筑密度、绿地率、建筑限高均按照《中国（珠海）白蕉海鲈产业服务中心建筑工程设计方案》确定，因此出让宗地或将建成白蕉海鲈产业服务中心。
据官方报道，今年2月底前白蕉海鲈产业服务中心项目将动工建设，让我们一起期待项目建成并投入使用吧！
△白蕉海鲈产业服务中心效果图
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