新年伊始，宣告着2022年已正式翻篇。
回顾2022年，珠海楼市持续深度调整，成交大幅萎缩，住宅销量跌至2019年以来新低。成交同比腰斩，下跌速度远超预期，全年大致呈“先升后降”走向。
据中原地产监控全市175个项目数据统计，2022年全市成交住宅15605套，同比大幅减少56.93%。
从月度成交走势上看，上半年市场主流房企通过价格让利及其他促销手段，全市销量持续修复上升，上半年成交住宅8250套。而进入下半年，除10月在国庆黄金周获得较好成交外，其余各月表现均不尽人意，下半年成交住宅7355套。
2022年全市成交均价24712.78元/㎡，同比下降3.00%%，全年均价走势波动下行，其中11月在新香洲优质盘热销的强劲支撑下，珠海房价结构性反弹。
横琴成交住宅926套
均价48997.13元/㎡
在琴澳深度合作区利好发酵下，今年1-6月横琴市场保持较高热度，后半年受疫情的反复冲击，横琴整体交易情绪逐步转弱，成交乏力。2022年成交住宅926套，同比减少42.31%。
2022年横琴市场均价48997.13元/㎡，同比微降0.12%；从月度走势看，横琴房价整体持稳，后三月略有回调。
唐家成交住宅2599套
均价28342.08元/㎡
唐家楼市表现量价齐跌，疫情反复下，外地客户外溢减少，成交受挫。2022年成交住宅2599套，同比减少52.69%。
2022年唐家房价松动，从月度走势看，1-10月房价总体呈稳中有降趋势，11-12月逐步止跌企稳。全年均价28342.08元/㎡，同比减少8.54%。
新香洲成交住宅169套
均价42968.56元/㎡
从月度走势来看，新香洲除11有优质地段项目推售新房源刺激新香洲销量大幅走高外，其余月份成交持续低位。2022年成家住宅169套，同比减少81.43%。
新香洲前十个月新香洲房价波动趋降，但11、12月，在热销项目成交价格的强劲拉升下，区域房价大幅攀升。2022年新香洲市场均价42968.56元/㎡，同比微升3.24%。
老香洲成交住宅29套
均价36259.58元/㎡
老香洲因区域市场在售项目少，市场较不活跃，成交长期底部波动，每月均是零星式成交。2022年老香洲成交住宅29套，同比减少90.46%。
因老香洲区域市场成交基数小，价格需荡波动幅度较大，2022年市场均价36259.58元/㎡，同比小幅增长5.20%。
吉大成交住宅140套
均价43183.95元/㎡
吉大市场在售项目较少，受区域热盘逐步迈入尾盘影响，区域成交水平显著回落，尤其6月之后，市场交易热度明显减弱，2022年吉大成交住宅140套，同比减少65.43%。
受成交项目轮动影响，吉大区域房价月度波动幅度较大，2022年市场均价43183.95元/㎡，同比下降1.15%。
前山成交住宅280套
均价26653.78元/㎡
2022年上半年，前山区域主销盘均采取“以价换量”策略来摄动成交，促使区域整体销量同比企稳，但进入下半年，需求集中释放后市场热度不再，成交显露疲态，全年成交住宅280套，同比减少41.54%。
从月度走势看，2022年前山楼市房价逐月波动下行，价格下跌趋势明显，11-12月逐步止跌企稳，全年市场均价26653.78元/㎡，同比减少15.38%。
拱北成交住宅298套
均价34464.58元/㎡
拱北2022年全年销冠月为1月，随后成交惯性回落，5月，6月、9月虽有小幅回弹，但整体市场流速已明显放缓。拱北全年成交住宅298套，同比减少42.36%。
从月度走势看，2022年拱北房价走势大致持稳，12月由于区域豪宅项目成交，促使房价小幅翻尾。区域全年市场均价34464.58元/㎡，同比下降7.70%。
南湾成交住宅1947套
均价34369.37元/㎡
从月度走势看，2月起南湾区域市场逐步复苏转好，而进入7月之后整体市场日益转冷，南湾成交难以扭转颓势，销量下行，全年成交住宅1947套，同比减少51.75%。
2022年南湾房价同比虽大致持平，但月度价格下调，房价下行压力增大，全年区域市场均价34369.37元/㎡，同比稍降0.82%。
斗门成交住宅5261套
均价13344.21元/㎡
从月度走势看，斗门2月后区域热度逐步回升，6月后区域市场逐步降温，10月在国庆黄金周的促销下，成交小幅反弹，随后再次转冷。2022年斗门成交住宅5261套，同比减少44.49%。
2022年1月至4月，斗门各盘相继“以价换量”刺激成交，导致房价逐月松动，至年中后逐步止跌企稳。全年区域市场均价13344.21元/㎡，同比下跌13.17%。
金湾成交住宅2384套
均价23750.45元/㎡
从月度走势看，金湾区域仅6月、10月成交出现反弹，其余月份区域人气较淡，市场持续低速走量。2022年全年成交住宅2384套，同比减少71.47%。
金湾全年房价同比虽保持增长，但月度房价总体呈平缓回调趋势。2022年区域市场均价23750.45元/㎡，同比微升0.49%。
高栏港成交住宅967套
均价9983.7元/㎡
从月度走势看，9-10月高栏港区域市场成交表规较抢牌，主要是因某项目推出人才购房补贴政策，市场活跃度明显提升，随后两月市场逐步降温。2022年高栏港全年成交住宅967套，同比减少69.98%。
自1月起高栏港楼市让利氛围较浓，3月后逐步企稳，9-10月因某项目通过购房补贴政策促销，致使房价再次下探，年底两月逐步企稳。2022年区域均价9983.70元/㎡，同比下滑12.48%。
洪湾成交住宅92套
均价21035.84元/㎡
洪湾全年持续个位数成交，市场持续低迷。2022年区域成交住宅92套，同比减少84.19%。
2022年洪湾区域房价大致呈横盘趋势，月度波动区间较小。全年区域均价21035.84元/㎡，同比略降3.15%。
保税区成交住宅513套
均价31318.48元/㎡
保税区主要靠外地拓展来撬动成交，因此受疫情多发影响最大。尤其11、12月在疫情冲击下，外地拓展效果减弱，成交明显萎缩。2022年区域成交住宅513套，同比减少39.07%。
保税区2022年房价呈波动下行态势，12月止跌企稳收官。全年区域均价31318.48元/㎡，同比下跌9.86%。
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