华发北围项目，来了！
近日，珠海市公共交易中心发布了华发位于科创北围商住项目的建设工程招标公告。
根据招标公告，华发北围项目位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧，用地性质为二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地。
项目用地面积52215.11平方米，总建筑面积约149171.32平方米，计容建筑面积约113116.31 平方米。
值得关注的是，项目共打造8栋住宅，住宅高度为80米，26层，一层地下室。
根据广东政务服务网此前发布的华发北围45-46T项目备案公示，项目总投资35.434亿元，项目起止年限为2023年2月1日至2025年12月1日。
去年11月，华发以总价13.34亿元，折合楼面价约11793元/㎡竞得此次招标项目地块。
根据此前项目地块的挂牌文件显示，地块将分成4块区域进行开发。其中A区域用地属性为幼托（18班）；B区域用地属性为二类居住、商业、一级邻里中心；C区域用地属性城市道路；D区域用地属性为公园绿地。
值得一提的是，B区域的商业、邻里中心建设内容包括：社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、残疾人康复托养所、公交车停靠站（港湾式停靠站）、公共厕所、邮政所、环卫休息点、社区体育公园各一处。
综合来看，华发北围项目配套丰富，家门口幼稚园、肉菜市场、公交车站、体育公园等配套一应俱全，加之毗邻小学、初中及96班高中的香山中学（拟选址）等学校，相信可以满足居民的日常所需。
配套相继兑现
TOD新城日渐成熟
2016年，科创北围正式开启土拍时代，以珠海北站作为分界线，西侧主导属性为工业、居住，东侧主导属性则为居住、商业、综合服务。经过数年发展，科创北围在住宅、教育、商业、产业等领域多处开花，发展势头一路高歌猛进。
产业方面，珠海智慧产业园“集聚区”位于科技创新海岸北围片区，园区占地面积237万平方米，将承担智慧产业高端创新平台和重大产业项目落地达产，培育国家创新型产业集聚功能，打造智慧生态的产城融合区。
目前已有中以国际产业园、智汇湾创新中心、国机（珠海）机器人科技园、汇金科技大厦、珠海地理信息产业孵化基地、珠海市大数据中心、兆邦智能产业研发基地等项目落地于此。
▲国机（珠海）机器人科技园效果图
交通方面，科创北围坐拥珠海北站，可由此搭乘广珠城际到达中山、佛山及广州，未来珠海北站还将接驳广州地铁18号线南延段。备受关注的伶仃洋通道（深珠通道）则在规划推进中，建成后将极大缩减珠海与深圳的往来时间。
此外，北围内部交通打造包括兴中路、金业南路、金琴快线、情侣路在内的“五横”“五纵”交通体系，实现与周边区域（金鼎、后环、香洲）快速高效联通。
教育方面，北围规划17所学校，包括高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。
其中，礼和小学、文园中学礼和校区已投入使用，正方、华润配建的2所小学正在建设中，香山中学（暂定名）已确定选址。
▲华润配建小学效果图
商业方面，北围拥有北站宝龙城、华润置地广场配套华润润街、大德世贸广场等商业。
值得一提的是，北站宝龙城在今年1月举行了品牌商家签约仪式，益健大酒楼、MS马交埠、耀晋健身、RDD、爱婴岛、LOHO等十余家品牌商家入驻，计划于2024年年底开业。
▲北站宝龙城效果图
颇具发展前景的规划加上逐渐完善的生活配套，使得科创北围居住价值不断提升，成为不少刚需与投资者的首选区域。
目前，北围在售的新盘项目有北站宝龙城、美的宝龙城、仁恒河滨花园、正方深悦湾、华润置地广场等，均价2.1-2.8万/平方米。
此外，区域内还有格力海云居、天地源悦唐阁、泰盈玖悦北岸等项目预计今年入市，相信将会为北围住宅市场增添不少活力！
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