这个五一，珠海的双重“热度”令人瞩目！
据央视等权威媒体报道，2025年5月2日，珠海各大口岸出入境客流量达82.3万人次，较去年同期增长32%，创下历史新高！
(gif) 图片来自：珠海交警
令人震撼的是，在“五一黄金周”期间的交通实时热力图显示，珠海以拥堵指数领跑全国，力压北上广深，印证其宜居宜游的城市魅力。
截图自：百度地图交通出行大数据平台
与此同时，珠海楼市同步沸腾，各大楼盘销售中心上演“人从众”盛况，作为区域市场引领者，华发旗下多个项目的售楼处持续迎来客流高峰，其中华发·珠海湾在"五一黄金周"期间更是以超1500组客户到访量、累计成交额约2.3亿元的亮眼成绩，强势问鼎片区销售冠军。
(gif)华发·珠海湾售楼部实拍图
值得关注的是，该项目自开盘以来持续领跑市场，不仅是片区唯一实现多批次密集加推的项目，更是创下珠海楼市罕见的"开盘即热销、加推再热销"现象级热销纪录！
华发·珠海湾售楼部实拍图
事实上，这场"抢房潮"的火种早在春节后便已埋下，2025年一季度珠海楼市中原地产统计数据显示，一季度珠海商品房成交呈上扬趋势，全市商品房网签约74.05万㎡（9324套），同比增长30.64%！
而华发4月从单盘到全域皆斩获销量榜首、“五一”假期狂销8亿的战绩，不仅验证了市场回暖的底色，更揭示了一个核心逻辑——当城市价值与产品力共振时，楼市从不缺爆发力。
华发科技+好房子“五一”劲销
PART.1从政策松绑到需求觉醒：珠海楼市的“黄金窗口期”
据凤凰网新闻报道，2025年一季度，中国楼市迎来关键转折点。两会“好房子”定调后，降首付、降利率、收购存量房转保障房等措施组合拳密集落地，一线城市新房销售面积同比增长0.6%，深圳新房网签量同比激增75.1%，京沪二手房成交量环比涨幅超60%。
核心城市土拍热度显著回升，土地市场溢价率时隔44个月重回10%以上，北京、上海、杭州等地频现高溢价地块，央企国企成拿地主力。广州4月土拍中越秀地产以25.45亿元横扫三宗宅地，溢价率近20%。华发股份2024年至今集中在上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、苏州及大本营珠海等高能级城市新增土储，夯实发展后劲。
不论是销售网签数据还是城市土拍热度回升，皆印证政策组合拳有效激活市场信心，供需两端回暖逐步推动楼市步入企稳复苏。
珠海更是政策红利的“集大成者”：2024年末，首付比例下调至15%、房贷利率降至3%、契税减免等政策“三箭齐发”；直接激活了积压的购房需求，部分核心区项目甚至出现个别户型“开盘即售罄”的现象。
政策松绑只是诱因，真正的推力来自珠海城市价值的质变。
作为大湾区唯一入选的“中国十佳宜居城市”，绵长的691公里海岸线、147座岛屿及大湾区城市群中罕见的“山海城共生”的稀缺生态资源，串联着"推窗见绿、山海无界"的生活图景；除此之外，“横琴分线管理”与“港车北上”常态化促进港澳居民珠海置业占比不断攀升，据统计华发股份珠海大区2025年一季度港澳客户同比2024年成交套数提升415%，认购金额提升195%；五一期间，跨境游客顺道看房成趋势，香港买家直言：“珠海宜居性与横琴资产潜力双优。”
图片来自：网络
PART.2中国宜居之城 华发成珠海置业首选
·城市共生：与珠海共成长的超级IP
“珠海每卖出10套房，就有6套来自华发”——这一市场共识源于华发深度参与城市建设的基因。
地标共建者：从珠海标志打卡点日月贝到339米的IFC琴澳封面，从经济发展到文化艺术等多领域，华发深度参与建设20余个城市级地标建筑！在珠海这座宜居之城，所到之处，总有华发在身边！
示意图
产城赋能者：在珠海城市进化的每个关键节点，总能看到华发集团的身影。今年2月，华发集团与珠海高新区携手达成300亿元的战略合作，在六大领域内深化交流，再造一座全新的超级大城！
珠海高新区携手华发集团六大领域战略合作示意图
这种“城市运营商”角色，使华发在资源整合与市场覆盖能力上构筑起压倒性竞争优势。吃喝玩乐住华发，尊享权益在华发的“华发式美好生活”已成为湾区高端品质生活的代名词。市占率从2024年的45%强势跃升至2025年一季度的61%，这组极具说服力的数据，印证了"珠海置业选华发"已深植市场认知，更彰显了城市运营商模式的价值创造力。
头部开发商发源城市市场占有率/示意图（数据来源于网络统计）
·华发科技+好房子 定义行业范本
在房地产行业尚在探索转型方向时，华发于2024年以前瞻性视野率先锚定“科技+好房子”战略，以创新基因打破行业桎梏。2024年4月，华发联合华为、顺丰、亿航等科技领军企业，发布业内首个“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，将鸿蒙智能生态、无人机配送等前沿技术系统化植入住宅开发，成为首个以“可量化标准”定义“好房子”的房企。这一创举不仅比2025年政府工作报告首次将"好房子"写入国家战略提前一年布局，更以硬核科技与系统标准为行业树立标杆，印证了华发对市场趋势的精准预判。
2024华发科技+产品体系技术标准发布会
至2025年全国两会期间，华发"科技+好房子"体系已率先在珠海、上海等核心城市落地实践。鸿蒙智控系统、智慧健康监测系统等可感知、可量化的科技创新成果，通过珠海华发·香山湖畔、华发·横琴玺等项目火热的市场验证，诠释了"科技+好房子"战略的前瞻价值。
“四化十五优”示意图
从技术标准制定到市场实效验证，华发始终走在品质革命最前沿。在中房协指导下，华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》所构建的"四化十五优"体系，通过"设计-建造-运营"全周期科技赋能，系统性回答了“什么是好房子”，以珠海为原点，为全国楼市转型升级提供可复制的“华发范式”。
《科技+好房子产品体系白皮书》
·战略制胜：精准卡位城市发展命脉
珠海“一主一副一特一优”的城市发展格局中，华发的战略布局几乎与城市规划同频共振——以主城为核心，串联南横琴、北高新、西金湾三大战略支点，形成“黄金三角”价值网。这种“踩准每一轮城市红利”的能力，正是华发持续领跑的核心密码。
华发珠海大区项目分布示意图
在珠海繁华主城香洲区，珠海冲刺万亿城市主阵地；华发·香山湖畔以高奢尊崇公区、约2200㎡酒店式泛会所、空中园林等顶奢配套，融合华为开放式鸿蒙全屋智能系统，打造珠海首个深度酒店化智能奢宅。蝉联主城500万以上豪宅三冠王，持续霸榜珠海改善市场榜首。“五一黄金周”假期到访289组，成交19套，销售金额超1亿，鼎沸香洲！
华发·香山湖畔售楼部实拍图
在国家级新区的横琴粤澳深度合作区，从横琴岛纯住宅作品华发·横琴湾到华发·横琴府，华发在横琴岛臻稀仅剩约8%的纯住宅用地上，打造一线无界澳门国际烟花海景豪宅，2公里内尽享繁华！“五一黄金周”期间，华发横琴片区热销超1.5亿！
华发·湾玺壹号占位十字门滨海CBD最后一块低密豪宅，享琴澳一线山海资源，六位国际设计大师联袂打造，华发与华为联手，打造珠海首个华为智慧样板间，是“华发科技+好房子”旗舰产品！连续4个月登顶珠海销冠宝座，是珠海高端改善、港澳客户置业首选。“五一黄金周”到访300组，认购35套，成交金额约1.8亿，持续热领！
华发·湾玺壹号售楼部实拍图
华发·天銮傲立十字门金融区，千亿配套醇熟兑现；大湾区国际化CBD都会生活范本。承接澳门/横琴/会展/商都超海量客流，无忧品牌托管，大湾区资产升舱爆款，首开100套当日即罄，“五一黄金周”期间，来访366组，劲销52套，期间更有壕客一次性购买三套，热势难挡！
华发·天銮售楼部实拍图
高新区作为湾区西岸科创门户、珠海科创策源地，华发·珠海湾落子于此，作为珠海首个“四化”新型住宅、全球首例无人机配送的超级智慧社区、高新区内实得率超100%的奢装智慧住宅；以“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”四大超级体系重塑湾区人居标杆！4月首开热销8亿，刷新近三年珠海开盘去化记录；首开后两周内连续两次加推，热销不减，“五一黄金周”假期到访1500批，成交82套，劲销约2.3亿，尽显红盘实力！5月中旬即将加推全新4号楼，敬请期待！
华发·珠海湾项目实景图
金湾作为珠海 “西进南拓” 战略核心，华发·金湾府于此打造金湾首个四代宅，实用率破百/独享会所/装标封顶/酒店式归家尊崇——金湾片区仅此一家！4月登顶金湾片区住宅网签TOP1，“五一黄金周”假期到访超500组，成交超8000万，燃爆金湾！
华发·金湾府售楼部实拍图
·需求响应，以旧换新激活存量市场
为深入贯彻落实中央关于“让人民群众住上更好的房子”号召，华发率先推出珠海首个房企"以旧换新"服务，首创“直购+帮卖”双管齐下的以旧换新模式，通过专业评估、置换补贴、无忧交易等全链条服务，已助力超上千个家庭实现居住升级！“五一”期间以旧换新成交73套，成交金额约2.3亿，平均每天有15个珠海家庭置换了华发科技+好房子。
其中，华发·湾玺壹号、华发·珠海湾、华发·琴澳新城的成交占比均超过四分之一，备受珠海市民广泛关注和热捧。此外，华发·香山湖畔、华发·金湾府也是置换客群重点关注项目。
示意图（数据来源华发股份内部数据统计）
当“五一黄金周”的热潮渐退，华发科技+好房子的热力仍在持续释放。随着深珠通道规划落地，珠海正从区域热点升级为全国性价值高地。华发以11年销冠的积淀，持续验证着"城市引力+好房子战略"的破局之道。当政策东风遇上战略深耕，这场由真金白银投票的价值共识，正在重塑大湾区楼市格局。
