6月，珠海天气晴雨交替登场。

与珠海天气相似的，还有珠海上周（6.19-6.25）的楼市。

一方面，房贷利率下调10个基点，购房者降低贷款成本。另一方面，项目推货意愿偏低、购房者置业情绪有所下降，住宅成交规模下滑明显。

具体来看，网签方面，珠海住宅网签298套，环比下降24%；土地市场方面，航空新城南拓区1宗纯住宅用地挂牌出让；房贷利率方面，5年期LPR从4.3%降至4.2%；项目推货方面，无项目获批价格备案及预售证。

商品房网签432套

上周（6.19-6.25），据合富研究院统计数据显示，珠海一手商品房网签（不含其它用房）485套，环比上涨12%，成交面积43997平方米，环比下降2%。

（注：网签存在滞后性，因此无法实时反映真实市场情况，但整体仍具有一定的参考意义）

住宅网签298套

从数据上看，住宅网签298套，创下20周新低，仅高于受春节影响的1月下旬至2月上旬。

回归至上周全市网签的各用途物业中，办公产品网签比例虽上涨明显，但珠海商品房成交主力仍旧是住宅产品，约占总数的61.44%。

那么，珠海各个区域的成绩表现如何呢？

全市住宅网签298套，具体到各个片区的数据，斗门区（118套）为成交最多的区域，区域内成交最多的项目是湖心金茂悦。

排名第二的区域是南湾片区（52套），区域内成交最多的项目是绿景玺悦湾；排名第三的是金湾区（49套），区域内成交最多的项目是碧桂园华发·滨海天际。

住宅网签TOP10

从单个项目上看，全市TOP10项目集中在斗门以及南湾。

具体来看，位于斗门湖心路的湖心金茂悦，以网签31套住宅稳居第一。

位于斗门新青的华发又一城、斗门白蕉的方直西岸分别以网签15套、13套住宅位列榜单第二第三名。

紧随其后的分别是绿景玺悦湾（12套）、中海寰宇天下（12套）、华发四季峰景（10套）、仁恒滨海湾（9套）、碧桂园华发·滨海天际（8套）、美的宝龙城（7套）以及万科海上城市（7套）。

一宗住宅用地挂牌出让

6月19日，珠海市公共资源交易中心网站挂出一则位于航空新城南拓区的纯住宅用地出让公示。

宗地位于金湾区双湖路东侧、安达路北侧，规划土地用途为二类居住，面积为56293.29平方米，起拍价为15.83亿元，预计7月20日出让。（超5.6万㎡，15.83亿起拍！金湾高尔夫住宅用地挂牌出让！）

5年期LPR降至4.2%

6月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），显示5年期LPR从4.3%降到4.2%。（下降10基点！刚刚，央行宣布降息！）

据调查，珠海首套房主流贷利率为LPR-60BP，即3.6%；二套房主流贷利率为LPR＋60BP，即4.8%。

按100万贷款，等额本息贷款30年为例，若房贷利率从3.7%降至3.60%，每个月月供可减少56元，利息差约10064.5元。